记者查阅资料发现，新加坡政府曾发布报告称，新加坡计划在2030年前通过填海使陆地面积增加52平方公里，达到约766平方公里，以匹配最近公布的人口增长目标。其中，填海造地形成的滨海湾已经成为新加坡的重要地标。所以，合理规划和积极利用滨海湾，成为新加坡推进自身城市结构优化、提升其国际金融中心竞争力的重要一步。
新加坡金管局旗下原本还有一个“金融投资者计划”——让那些拥有不低于2000万元的外籍富裕人士申请新加坡居留权。他们必须在新加坡金融机构存放至少1000万元的金融资产，其中200万元资金可投资于房地产。不过，政府已在2012年4月取消这个推行8年之久的计划。如今，有业内人士猜测，该计划可能会在不久之后重新启动，地点可能就在滨海湾等新金融中心。
依托相关政策利好，不少开发商加紧布局。莱佛士码头房地资产管理公司在滨海湾金融中心大力开发了新的豪宅项目——滨海湾轩。据当地开发商介绍，如今滨海湾轩已经有很多购买者，其中50%是外国人，中国购买者占滨海湾轩海外购买者的30%。
莱佛士码头房地资产管理公司住宅项目部市场总监陈昶维表示，新加坡完善的教育体系，四通八达的交通环境，以及作为金融和文化中心是吸引投资者选择新加坡豪华地产项目的原因。
记者了解到，滨海湾轩拥有良好的投资前景，以滨海湾居为例（滨海金融中心住宅楼一期项目），2006年滨海湾居在开盘三天内售罄，当时售价平均每平方米约人民币101500元，到2013年的平均售价升至约人民币每平方米133500元至187000元，平均增长率高达31%至84%。截至目前，其最高售价为每平方米约人民币230000元。
“从房价上涨的幅度可以看出，作为新加坡金融中心的滨海湾将迎来楼市的新发展。”新加坡当地的房地产经纪人艾佳告诉记者，滨海湾未来的房价还会继续增长，不管是转手卖，还是出租，都能获得丰厚的收益。
另外，记者询问当地房地产经纪人后得知，不只是滨海湾地区，其附近的房地产投资也开始呈现出火热的情形。
房地产经纪人李玉芝告诉记者，新加坡政治稳定，拥有非常完善的金融体系，这都吸引着投资者源源不断地购买金融中心附近的房产。“新加坡地少人多，土地是稀缺资源，所以未来的房价依旧会非常坚挺，这对于投资者的吸引力是巨大的。”
一位投资商告诉记者，其实不只是豪宅项目，新加坡的大众市场住宅依旧有许多发展空间，而且新加坡市场相对稳定，并有利于企业借助地域优势，开拓东南亚其他市场。
高端项目存风险
如此看来，新加坡楼市中的“豪宅区”似乎具有非常巨大的投资价值。不过，有反对观点认为，如今投资新加坡的楼市是不明智的。
据巴克莱银行预测，新加坡的房屋价格将可能在2015年之前发生一次大规模的回落，跌幅最高可能达到20%。巴克莱银行的分析师Tricia Song认为：“新加坡房屋市场发生修正的风险正在增加，并且在2014年至2015年更高的房屋贷款利率可能伴随着房屋供应量的大幅增加一同出现。”
新加坡最大的商业银行星展集团（DBS）执行总裁高博德此前在2013年业绩发布会上预测称，今年新加坡房地产价格将出现10%至15%的下跌，其中，高档房地产的价格可能下调多达15%，而较低档次的房价则可能下调10%。
根据普华古柏与美国城市土地研究所的一项联合调查，新加坡已经跌出普华古柏2014年房地产市场排行榜的前五名。分析认为，左右房地产市场前景的因素很多，包括人口、利率、经济以及政府政策的变化等，不能武断地认为新加坡房地产市场风光不再，但是房价下跌的可能性较大。
“如果你买高档住宅或豪宅，只是为了转手或出租，你会发现这很困难。因为当地很多中产阶级都已经买不起那些高档住宅了，他们多半会去选择中低档的住宅。”在新加坡生活了３年的张乐乐告诉记者，除了不差钱的富人们，其他人都在为房价而发愁。
事实上，处于黄金地段的金融区楼市也并不是全部那么美好。据知情人士透露，英国资产第二大银行巴克莱集团已经退租了在新加坡金融区的两层甲级写字楼，其退租的写字楼已经被租给LinkedIn Corp.。
虽然巴克莱在电子邮件回复中拒绝发表评论。但是，外界获悉，巴克莱正在调整在新加坡的办公地点，将一些员工从郊区办公室转移到滨海湾地区，以降低成本。地产咨询公司Chesterton Singapore Pte的董事总经理Donald Han表示，滨海湾金融中心二塔目前的月租金为每平方英尺11新元至12新元，2011年巴克莱搬进该大楼的时候为10新元至11新元。
有专家则认为，随着滨海湾金融中心的房价上升，会不会让巴克莱再次“搬家”也说不定。高房价最终会让很多企业逃离“黄金地带”。